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자격증

감정평가사, 생소하지만 꽤 사람냄새 나는 직업

by 잼팟(JamPot) 2025. 3. 11.
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감정평가사, 생소하지만 꽤 사람냄새 나는 직업

감정평가사, 생소하지만 꽤 사람냄새 나는 직업

솔직히 이 직업, 저는 친구 통해서 처음 알았어요. ‘그게 뭐 하는 건데?’ 하고 물어봤었죠.

예전에 회사를 다니다가 관뒀을 때, 제가 뭘 잘할 수 있을까 진지하게 고민한 적 있어요. 그때 우연히 감정평가사라는 단어를 들었죠. 처음엔 변호사, 회계사 이런 전문직 느낌인가 싶었는데, 알아보니까 좀 달랐어요. 뭐랄까, 기술자 같기도 하고, 행정가 같기도 하고. 값이라는 걸 따지는데도 수치만으로 설명하지 않는 그런 직업이더라고요. 정답보다 맥락이 중요한 일이랄까요. 그래서 조금씩 흥미가 생겼고, 결국 이 글까지 쓰게 됐네요. 저처럼 처음 듣는 분들을 위해 제 나름대로 차근차근 풀어볼게요. 그냥 편하게 읽어주세요.

1. 감정평가사? 좀 애매한 이 직업의 실체

이 직업이 뭘 하는 건지 누가 정확히 설명해주진 않더라고요. 그래서 저도 한동안 인터넷 뒤지고, 카페 글 뒤지고, 아는 사람 수소문하면서 알아봤죠. 정리를 하자면 ‘누군가의 자산에 숫자를 붙이는 사람’이에요. 근데 그 숫자가 단순히 시세 같은 게 아니라, 법적·행정적 효력이 있는 가치예요. 예를 들어, 국가에서 어떤 땅을 수용할 때 그 보상금 산정할 때도 감정평가사가 필요해요.

또 한 가지 재미있는 점은요. 이 직업은 단순히 계산만 하는 사람이 아니에요. 현장도 나가고, 때로는 의뢰인과 협의도 하고, 뭔가 사회적 맥락을 읽는 힘이 필요한 직업이더라고요. 감정평가사? 책상에만 앉아있는 직업 아니에요. 꽤 사람 상대도 많고요.

2. 준비는 어떻게 했냐고요? 저라면 이렇게 해요

제가 감정평가사 시험을 직접 본 건 아니지만, 준비하는 친구를 가까이서 본 적 있어요. 실전에서 보니까, 생각보다 단순하지 않더라고요. 아래는 실제 수험 루틴을 옆에서 본 걸 기준으로 정리해본 거예요.

순서 실제로 하는 일
1단계 1차 과목별 기초 개념 잡기 – 경제학이 특히 어려워요
2단계 기출문제 반복, 요약 노트 정리 – 민법은 말장난같이 꼬아 나오니 주의
3단계 2차 과목은 서술형이라 답안 쓰는 연습을 무조건 해야 해요
4단계 스터디는 필수 – 모의답안 첨삭 없으면 성장 느리더라고요

3. 공부는 진짜 어떻게 굴러가는지 궁금하시죠?

학원 다녀보면 압니다. 강사님들이 말하죠. "이 시험은 양으로 찍어 누르는 시험이다." 듣고 웃었는데, 진짜였어요. 반복이 전부예요. 근데 반복도 전략적으로 해야죠.

  • 강의는 기본 강의 + 심화 강의 + 모의고사 패키지로 끊는 게 보통이에요
  • 경제학은 인강 듣고 요약노트 따로 만들면서 이해 – 계산보다 개념이 핵심이에요
  • 2차 서술형은 글쓰기 감각도 중요 – 문장 다듬는 연습도 병행

4. 시험은 그냥 어렵습니다. 근데 방법은 있어요

감정평가사 시험은 1차는 객관식, 2차는 논술형이에요. 이 얘기만 들으면 별 거 아니게 들릴 수도 있는데... 절대 안 그래요. 특히 2차. 문제를 보고 ‘뭘 물어보는 거지?’ 싶은 순간이 자주 옵니다.

2025년 일정은 1차가 5월 중, 2차가 9월 중이라고 해요. Q-Net에 일정 뜨면 바로 확인하고 접수 준비해야 해요. 접수기간 짧고 놓치면 다음 해로 밀리거든요.

시험구분 과목 형식 합격기준
1차 경제학, 민법, 부동산학, 감정평가 관계법규 객관식 5지선다 과목별 40점 이상 + 평균 60점 이상
2차 감정평가이론, 감정평가실무, 감정평가 관련 법규 논술형 주관식 전과목 평균 60점 이상

5. 일터는 어디냐고요? 생각보다 넓어요

감정평가사는 보통 ‘법인’이라는 곳에서 일해요. 그냥 쉽게 말하면 사무소예요. 전국에 60개 넘게 있다고 들었어요. 처음엔 거기서 수습부터 시작하고요. 이후엔 계속 법인에 남을 수도 있고, 개인사무소 차릴 수도 있고요.

근무처 하는 일
감정평가법인 의뢰 받은 자산을 조사하고 보고서 작성
은행, 공기업 담보 평가, 재산권 분쟁 시 가치 평가
자체 사무소 프리랜서처럼 개별 의뢰 수임 – 실력 따라 수입 천차만별

6. 주변에서 많이 묻는 질문들, 제가 대신 답해드릴게요

감정평가사 시험, 진짜 어렵나요?
어려워요. 특히 2차 논술형은 양도 많고 실무 감각도 요구돼요. 근데 꾸준히 하면 됩니다. 하루 8시간씩 1년 반 투자하는 분들 많아요.
비전공자도 가능한가요?
네. 실제로 문과, 예체능 출신도 있어요. 민법이나 경제학에서 살짝 힘들 수 있지만 커버 가능해요. 개념 정리만 잘 해두면 됩니다.
나이 많아도 도전 가능한가요?
정말 많아요. 40대 중반에 시작해서 합격한 케이스도 봤어요. 사회 경험 있는 분들이 실무에 강해요.
연봉은 어느 정도인가요?
초봉은 4~5천, 경력 쌓이면 억대도 있어요. 실적 따라 달라요. 개인사무소 하시는 분들은 수입 편차 더 큽니다.
감정평가사 자격증, 평생 유지되나요?
네. 정기적인 교육이랑 협회비 납부만 하면 평생 유효해요. 중간에 쉬었다가 복귀하는 분들도 계세요.
혼자 공부해도 될까요?
할 수는 있는데 비추입니다. 특히 2차는 첨삭 없으면 실력 확인이 어려워요. 인강+스터디 조합이 현실적이에요.

이 글, 어쩌면 감정평가사를 꿈꾸는 누군가에게는 작은 출발점이 될 수도 있을 것 같아요. 저도 처음엔 검색 몇 번으로 끝날 줄 알았는데, 알면 알수록 꽤 재밌고 묵직한 일이더라고요. 단순히 시험만 보고 끝나는 게 아니라, 사회와 시장을 보는 눈이 트이는 기분이랄까요. 아무튼, 만약 이 직업에 관심이 생겼다면 조심스럽게라도 한 발 디뎌보는 것도 괜찮을 거예요. 빠르게 가기보다 꾸준히 버티는 게 중요하니까요.